中山：翠亨集团成功获批7亿元、20年期长期专项融资授信

金晖苑物业始建于2007年，地处马鞍岛北部，是区域内目前成熟的商住聚居区，整体出租率达89%。多年的稳定运营，为其积累了充沛的客流和持续的租金收益，具备较高的资产价值。

但在实际盘活过程中，面临明显的融资堵点：一是商业综合体融资受限。在当前融资环境下，金融机构对此类资产的授信普遍从严，获取长期资金支持的渠道十分受限；二是估值模式受限。此类物业融资多依赖传统的静态抵押物评估，缺乏对未来运营现金流的考量；三是存在“期限错配”问题。市场上常见的短期流动资金贷、项目建设贷期限通常仅为两三年，与商业物业长达十年以上的盘活及升级改造周期不匹配，导致企业面临“短贷长投”压力，资产价值难以充分释放。
 

面对资产盘活的资金瓶颈，翠亨集团将目光从“静态抵押”转向“动态运营”。针对金晖苑的经营特点，主动对接金融机构，量身定制长期专项融资方案。该方案不再单纯依赖抵押物估值，而是将资产未来持续运营产生的现金流作为核心考量。

这一方案的最大突破在于“期限匹配”——20年的融资期限与资产运营全周期精准对齐。通过引入这笔长期、低成本资金，翠亨集团有效化解了短期贷款与资产盘活周期错配的共性难题，减轻了短期资金周转压力，切实提升了资产的投入产出效率。
 

依托这笔长期资金支撑，翠亨集团将构建起“长期资金注入—资产升级焕新—运营收益稳步提升”的正向循环，金晖苑的长期运营收益也将大幅提高，真正推动存量资产价值最大化转化为发展资本。

此次融资的顺利落地，是翠亨集团综合融资能力不断提升的缩影。自2023年获评AA+主体信用等级以来，集团已累计发行公司债券28亿元、获得2亿元新型政策性金融工具支持，在银企长期战略合作和产融协同上积累了深厚基础。本次7亿元长期专项融资，不仅体现了金融机构对集团资产质量与运营前景的高度认可，更为同类存量资产盘活打造了可复制、可推广的示范样本，为区域高质量发展注入了持续稳定的“金融活水”。